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【瞎想】“合理”房价

已知2021年北京市（包括城区和郊区）人均收入为7.5万元
砖家认为国际上合理的房价收入比为7：1，即房价为7年年收入

则：
按夫妻小家庭计，夫妻都工作，平均年收入为15万元，7年收入为105万元。四舍五入算100万吧。

则北京合理房价为100万元/套。

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鉴于房屋大小、地段等都会影响房价，特规定：
“合理”房标准为：
面积80-90平米，去除公摊后60-70平米，内设两室一厅一厨一卫；
不是地下室；
不含停车位；
毛坯无装修；
地铁房距市中心40公里，或非地铁房距市中心30公里；或者距中关村、国贸等就业集中区域距离如上；
不考虑周边环境造成的溢价；
房龄25年左右。

按单价计算，“合理”房价为1.1-1.2万元/平米。

下列情况价格适当浮动，也算合理：
面积较大或较小，其中大房单价可低一些；
地下室价格应为地面一半左右或更低；
含停车位的可以将停车位价格列入；
精装修的可以将装修费列入；
距离市中心或就业集中区域近的，价格可上浮，而且越近上浮幅度越大；距离远的价格应更低；
周边有良好设施如学校、医院的，价格可适当上浮，有垃圾处理厂等嫌恶设施的，价格应适当下调；
房龄新旧、建筑质量等可影响房价。

以下因素不应影响房价：
物业（算在物业费中）
小区绿化、有无电梯等（算在公摊面积中）

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按地段平均合理价格（面积中包括公摊）（按25年房龄计）：

固安、涿州、廊坊市区、延庆、怀柔、密云：1万以下
门头沟城区、军庄、窦店、琉璃河、燕山城区、昌平南口：1-1.5万
良乡、良乡大学城、未来科学城、次渠、庞各庄、昌平城：1.5-2万
顺义、牛栏山、燕郊、亦庄南部、瀛海、长阳、长辛店、石景山：2-2.5万
天通苑、回龙观、南苑、宛平、首都机场：2.5-3万
通州、望京、奥运公园北部、清河、八宝山、潘家园、新发地、东坝：3-3.5万
二至四环（南三环）：3.5-5万
二环内：允许它上天